4/4 © B.M. PHOTO DE FICHIER: Le logo du développeur R&F Properties est visible près du chantier de construction de One Thames City à Nine Elms, à Londres, en Grande-Bretagne, le 6 octobre 2021. REUTERS / John Sibley / File Photo 2/4 Par Marc Jones et Tommy Wilkes LONDRES ( B.M) -Les malheurs du secteur immobilier chinois pourraient créer des problèmes pour les mégaprojets de prestige à Londres, New York, Sydney et d’autres grandes villes alors que les promoteurs derrière eux se bousculent pour obtenir de l’argent. Alors que les luttes du groupe China Evergrande ont dominé la crise, le risque pour les marchés immobiliers mondiaux de plusieurs billions de dollars provient de certains de ses rivaux qui ont passé la dernière décennie à se battre pour construire des gratte-ciel toujours plus hauts et plus grands. Greenland Holdings, basée à Shanghai, qui enfreint autant de “lignes rouges” de la dette chinoise qu’Evergrande, vient de construire la plus haute tour résidentielle de Sydney https://www.greenlandaustralia.com.au/en/greenland-centre, a l’intention de faire le même à Londres https://spirelondon.com et a des milliards de dollars de projets à Brooklyn, Los Angeles, Paris et Toronto. Le promoteur dit qu’il reste attaché à ses constructions phares, y compris sa tour londonienne Spire (NYSE 🙂 de 235 mètres de haut, mais il a mis une partie d’un autre site majeur de Londres sur le marché plus tôt dans l’année et d’autres entreprises se lèvent pour signes de vente aussi. Evergrande et Kaisa Group, qui a été la première société immobilière chinoise à faire défaut en 2015, tentent tous deux de vendre des immeubles à Hong Kong pour réunir des liquidités dont ils ont désespérément besoin, tandis qu’Oceanwide Holdings vient d’avoir ce qui était censé être la plus haute tour de San Francisco. saisis par des créanciers mécontents. “Je soupçonne, comme pour tout, que si vous rencontrez des problèmes de liquidité, vous commencez à chercher à vendre vos immeubles de placement”, a déclaré Omotunde Lawal, responsable de la dette des entreprises des marchés émergents chez le gestionnaire d’actifs Barings, qui détient certaines sociétés immobilières chinoises. obligations. Comme de nombreuses entreprises chinoises ont surpayé des sites de premier ordre à l’étranger dans le but de les sécuriser, la question est de savoir qui les achètera, a ajouté Lawal. “Il est probablement peu probable qu’ils obtiennent un coût, donc je pense que cela dépend de leur degré de désespoir.” VENTES D’ACTIFS IMPORTANTS Guangzhou R&F Properties est une autre grande entreprise ciblée après avoir eu besoin d’une injection de fonds d’urgence ce mois-ci. Il compte deux développements géants inachevés à Londres, dont un avec une douzaine de gratte-ciel à côté de la Tamise https://www.thamescity.com, ainsi que de nombreuses constructions en Australie, au Canada et aux États-Unis. Un porte-parole de R&F à Londres a déclaré qu’il restait “pleinement engagé” dans tous ses projets britanniques. Mais avec près de 8 milliards de dollars de dettes à rembourser au cours des 12 prochains mois, seulement 2 milliards de dollars de liquidités librement disponibles et des ventes en baisse de près de 30 % en glissement annuel le mois dernier, les principales agences de notation de crédit affirment qu’elles devront encaisser quelques jetons. “La capacité de R&F à gérer les échéances de sa dette à court terme dépendra de l’exécution de ventes d’actifs importantes”, a déclaré S&P, prédisant que les bâtiments, les hôtels et diverses participations dans des projets pourraient tous être vendus. Fitch estime quant à lui que R&F dispose de 836 milliards de yuans (130 milliards de dollars) d’actifs qui pourraient potentiellement être vendus. R&F, Greenland, Evergrande et Kaisa ont tous refusé de commenter davantage leurs finances. Oceanwide a déclaré la semaine dernière qu’il “discutait activement” de la situation de son projet de San Francisco avec les créanciers impliqués. FRÉQUENCE DE DÉPENSES Les développeurs chinois se sont lancés dans une importante frénésie de dépenses internationales entre 2013 et 2018, mais la folie a brusquement ralenti depuis que Pékin a décidé de réduire l’endettement excessif des entreprises. Après avoir versé plus de 28 milliards de livres dans des projets londoniens en 2018, ils ont dépensé 1,5 milliard de livres au premier semestre 2021, le montant le plus bas depuis 2012, selon les données de Real Capital Analytics. Les chiffres des agents immobiliers Knight Frank brossent un tableau similaire en Australie, à New York et dans d’autres grandes villes nord-américaines, où le Groenland, R&F et d’autres grandes entreprises, dont Country Garden, Poly Property et China Vanke, ont également dépensé des dizaines de milliards de dollars par an. Stephanie Hyde, directrice générale britannique de la société immobilière Jones Lang LaSalle, qui commercialise R&F à Londres et d’une autre société appelée Xinyuan qui vient d’éviter de peu le défaut de paiement, a déclaré à B.M qu’elle n’était au courant d’aucune entreprise chinoise cherchant à vendre en raison de souches de retour en Chine. S’ils décidaient de vendre, ils trouveraient probablement des acheteurs assez rapidement, a-t-elle ajouté, en raison de l’afflux d’argent d’investissement international qui entoure actuellement les marchés immobiliers mondiaux comme Londres, où les prix atteignent désormais un niveau record. Chris Gore, directeur du centre de Londres de la société immobilière Avison Young, a déclaré qu’il n’était pas non plus au courant de plans de vente soudains, mais que la pression augmenterait sur les entreprises chinoises si la crise intérieure se poursuivait. “S’ils avaient besoin de vendre et pouvaient vendre à profit, alors je pense qu’ils vendraient simplement”, a déclaré Gore. “Il n’y aurait pas de problème si quelques-uns voulaient vendre, mais s’ils voulaient tous soudainement sortir en même temps, ils ne pourraient pas.” (1 $ = 0,7263 livre) (1 $ = 6,4050 renminbi) Les actions immobilières chinoises s’effondrent sociétés immobilières https://tmsnrt.rs/3u2Onfv ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^>
