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L’État indien va mettre en place la première autorité pour garantir les titres fonciers Par Rina Chandran MUMBAI (Fondation Thomson B.M) – L’État indien du Rajasthan met en place une autorité indépendante pour vérifier et garantir les titres fonciers dans ses villes, une décision considérée par les experts comme une accélération des transactions immobilières , libérant les tribunaux et dynamisant l’urbanisation de l’État. Une autorité chargée d’arpenter, de vérifier et de garantir les titres de propriété sera bientôt opérationnelle, a déclaré un responsable de la planification. Sa création intervient après que l’État du nord-ouest a adopté le projet de loi sur les terres urbaines du Rajasthan (certification des titres) en avril, devenant ainsi le premier État du pays à le faire. En vertu de la nouvelle loi, les propriétaires fonciers dans les zones urbaines régies par les autorités municipales ou étatiques peuvent demander à la nouvelle autorité de certification de vérifier la propriété moyennant des frais nominaux. Après avoir examiné la chaîne de propriété et vérifié les documents des propriétaires par rapport aux registres de l’État, l’autorité délivrera un titre garanti, un processus censé réduire les litiges. “Lors de l’achat d’une propriété, on craint toujours qu’il y ait des problèmes de propriété, que les titres ne soient pas clairs”, a déclaré Pradeep Kapoor, urbaniste en chef de l’État. “La certification rend le titre infaillible et donne une garantie gouvernementale au vendeur ainsi qu’à l’acheteur, ce qui accélérera les transactions, obtiendra une meilleure valeur pour la propriété et aidera à éviter des procédures judiciaires coûteuses”, a-t-il déclaré à la Fondation Thomson B.M en Jaipur, la capitale de l’État. Le projet de loi, qui pourrait être reproduit dans d’autres États, contribuera à garantir la sécurité d’occupation dans un pays où les querelles de propriété peuvent retarder les transactions immobilières et entraîner de longues batailles judiciaires. Les affaires liées à la terre et à la propriété représentent environ les deux tiers de toutes les affaires civiles en Inde, selon une étude récente du groupe de défense juridique Daksh, basé à Bengaluru. PROPRIÉTÉ PRÉSUMÉE La législation vise également à mettre de l’ordre dans l’urbanisation rapide et largement non planifiée de l’Inde, selon les experts. La population urbaine du pays devrait augmenter de plus de 400 millions – plus que l’ensemble de la population américaine – pour atteindre 814 millions d’ici 2050 – un rythme que les planificateurs ont du mal à suivre. L’absence d’un système garanti de certification des titres “a entravé la croissance économique, le développement, la justice sociale et l’efficacité judiciaire”, a écrit Swati Ramanathan, urbaniste et co-fondateur de l’entreprise sociale Jana Group, dans un blog récent. Le système de titrage actuel est celui de la “propriété présumée”, qui ne vérifie pas que le vendeur – ou l’acheteur – est le propriétaire indiscutable, ni ne garantit que la propriété est exempte de litiges ou d’affaires judiciaires en cours, a déclaré Ramanathan. Les droits fonciers précaires rendent les pauvres des villes particulièrement vulnérables car ils ne sont souvent pas conscients de leurs droits, n’ont pas les moyens de payer des avocats et vivent dans la peur d’être expulsés. La clarification et le renforcement des droits fonciers pourraient augmenter le produit intérieur brut (PIB) de l’Inde jusqu’à 476 milliards de roupies (7 milliards de dollars), selon le groupe de défense des terres Landesa. Sans titre garanti, cela revient à construire des bâtiments sans fondation », a déclaré Ramanathan. (1 $ = 66,837 roupies indiennes)
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